|
Доступность жилья в стране ухудшилась. В последние годы мы фиксируем значительный рост цен на недвижимость, но зарплаты растут не так быстро. Процентные ставки и цены на энергоносители теперь также выросли, что опять-таки является фактором, отрицательно влияющим на доступность жилья.
Основные прогнозы на 2023 год: Квартальный рост цен будет колебаться около нуля. Уровень процентных ставок будет играть роль. Покупатели не будут находиться под давлением.
Первую половину 2022 года нельзя охарактеризовать словом «флуктуации». Наоборот, динамичный рост цен, который мы наблюдали в предыдущие годы, также продолжился плавно. В первом квартале по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 8,5%, во втором еще на 6,4%. Изменение произошло только в третьем квартале, когда рост цен значительно замедлился до 1,6%. С исторической точки зрения это был бы средний рост, тогда как значения за первое полугодие (и предыдущие годы) были значительно выше среднего.
Чего ожидать покупателям и продавцам в 2023 году? Нужно ли готовиться к замедлению роста цен на недвижимость, стагнации или даже падению?
Мы в основном работаем со сценарием стагнации, или мы ожидаем квартальный рост, близкий к нулю. В некоторых кварталах мы можем даже работать в сторону снижения — в зависимости от текущего макроэкономического развития. Учитывая упомянутый значительный рост в предыдущий период, даже нынешнее замедление среднего темпа роста представляет собой определенную коррекцию.
Как эти тенденции повлияют на людей, планирующих покупку жилой недвижимости в ближайшие месяцы, и как это повлияет на инвестиционные квартиры или застройщиков?
Процентные ставки будут играть решающую роль для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости. В случае стагнации или небольшого падения цен недвижимость в конечном итоге будет для них дороже с повышенными ставками. Что касается застройщиков, то сложно представить, что текущая застройка существенно повлияет на цены новостроек. Повышение цен на строительные материалы входит в их ценообразование. Более вероятно, что они (особенно более дорогие объекты) будут продаваться в течение более длительного периода времени и зарегистрируют меньшее количество заинтересованных лиц. Поэтому выгоду от этой ситуации могут получить и покупатели, которые будут испытывать меньшее давление при принятии решений.
На рынок недвижимости также повлияло усложнение предоставления ипотечных кредитов, это повлияло на общий объем выданных ипотечных кредитов. Сохранится ли эта тенденция в следующем году? Сегодня важна правильная оценка квартиры в новостройке для ипотеки.
Основной причиной снижения объема вновь выданных ипотечных кредитов являются более высокие процентные ставки. Рынки не ожидают кардинальных изменений в своем развитии в течение следующего года. Поэтому логично ожидать дальнейшего более медленного роста новых кредитов на недвижимость.
Опубликовано 23.12.2022
| Наименование детали - |
Ипотека в новом году |
| Серия - |
Новости |
| Категория - |
|
| Код по каталогу - |
|
| Цена по нашему прайс-листу - |
0 руб. |
| Цена прописью - |
00 копеек |
Похожие товары:
Управление мобильной торговлей
Управление мобильной торговлей
|
